Сторони у договорі оренди земельної ділянки

Abstract

Стаття присвячена правовому регулюванню сторін у договорі оренди земельної ділянки. Земельна ділянка є об’єктом цивільних прав, відповідно щодо неї можуть вчинятися правочини. Одним з таких є договір оренди земельної ділянки. Сторони в договорі оренди земельної ділянки мають спеціальні назви: орендодавець та орендар. Встановлено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, яким земельна ділянка належить на праві приватної власності, також закон допускає представництво у правовідносинах оренди землі. Іноземці та особи без громадянства не можуть бути орендодавцями земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Констатується у статті, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є територіальні громади, що діють через уповноважені органи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є держава Україна, яка діє через органи виконавчої влади. В орендних відносинах у разі смерті громадянина-орендодавця допускається правонаступництво. Після прийняття спадщини спадкоємець вступає в права та обов’язки орендодавця за договором оренди землі. Якщо ж відсутні спадкоємці за заповітом або законом, їх усунено від прийняття спадщини або спадкоємці відмовилися від прийняття спадщини, то після спливу шестимісячного строку для прийняття спадщини в права та обов’язки орендодавця вступає особа, яка управляє спадщиною. У разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянки. Проаналізовано, що землекористувач, тобто особа, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, може передавати її в оренду на строк, що не перевищує строк договору емфітевзису. Орендодавцем у договорі оренди земельної ділянки може бути управитель, який діє без довіреності, його повноваження визначені договором управління майном. Орендарем у договорі оренди земельної ділянки можуть бути фізичні особи, юридичні особи, територіальні громади, держава Україна, іноземна держава, міжнародні об’єднання та організації. Закон вказує, через які органи територіальна громада та держава Україна виступають орендарем у договорі оренди земельної ділянки.